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1. 商品房作为抵押的,房屋贷款期限最长可达30年,商品房+贷款期限的使用期限≤30年.
2. 以房屋抵押的,信用期限可以为5年,并必须符合下列条件：
1、贷款人的年龄≤60 房屋贷款与个别客户的标准有关规定的,个人客户授信评级行业单位发行的银行、贷款人的年龄+信贷伸展期；
2、房屋使用年限+授信期限≤40
根据抵押物（房屋）变现能力和青岛崂山区房屋贷款人还款能力综合确定授信期限.

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1、首先,要有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还青岛崂山区住宅借款本息的能力,
2、没有违法行为和不良信用记录.
3、能够提供青岛崂山区银行住宅借款认可的有效权利质押担保,或者是能以合法有效的住宅作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证.
4、最后就是开立青岛崂山区银行个人住宅借款结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收借款本息.

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