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上海金山区房产抵押创业贷款,抵押分期房子大额贷款,二手房屋商务活动贷款,抵押商品住房生意贷款,抵押全款房本教育贷款等不能办理现房贷款的二手房现房类型有：
(一)只取得使用权的现房,如现房管理局直管公房;
(二)未依法取得上海金山区现房所有权证的现房;
(三)在农村集体土地上兴建的现房或者已经被列入拆迁公告范围的现房;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的现房;
(五)上海金山区现房已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.

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办理上海金山区住房抵押借款登记,应当向登记机关提交下列文件：
（１）住房抵押登记申请书；（按揭房产抵押生意贷款,抵押现房大额购物贷款,抵押商品房屋创业贷款,小产权住宅创业贷款,二手购房合同大额消费贷款等）
（２）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（３）住房抵押借款合同；
（４）《国有土地使用证》、《住房所有权证》或《房地产证》；
（５）可以证明上海金山区住房借款抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（６）可以证明抵押房地产价值的资料；
（７）登记机关认为必要的其他文件.

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办理上海金山区现房抵押贷款的流程
1、现房抵押贷款,先咨询客服,了解需求和条件等
2、确定抵押二手房产大额购物贷款,抵押安置现房资金周转贷款,适用房屋应急贷款,商品住房应急贷款,小产权房本创业贷款等现房贷款方案
3、银行签现房贷款合同
4、评估实地考察上海金山区抵押的现房
5、批复贷款额度
6、上海金山区现房抵押登记
7、回证放款

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